공간대여 김선달

<colbgcolor=#3896ff><colcolor=#fff> 공간대여 김선달
국적	`#!if 행정구 == null && 속령 == null [[대한민국\|{{{#!wiki style="display: inline; color: ;" dark-style="color: ;" {{{#!wiki style="display: inline-flex; vertical-align: middle; border: .0625rem solid #ddd;" dark-style="border-color: #383b40;" [[파일:대한민국 국기.svg\|width=24]]}}} {{{#!if 출력 == null 대한민국}}}{{{#!if 출력 != null }}}}}}]]` `#!if 국명 == null && 속령 == null [[틀:국기\|{{{#!wiki style="display: inline; color: ;" dark-style="color: ;" {{{#!wiki style="display: inline-flex; vertical-align: middle; border: .0625rem solid #ddd;" dark-style="border-color: #383b40;" [[파일: 특별행정구기.svg\|width=24]]}}} {{{#!if 출력 == null 행정구}}}{{{#!if 출력 != null }}}}}}]]` `#!if 국명 == null && 행정구 == null [[틀:국기\|{{{#!wiki style="display: inline; color: ;" dark-style="color: ;" {{{#!wiki style="display: inline-flex; vertical-align: middle; border: .0625rem solid #ddd;" dark-style="border-color: #383b40;" [[파일: 기.svg\|width=24]]}}} {{{#!if 출력 == null 속령}}}{{{#!if 출력 != null }}}}}}]]`
출생	[공개 여부 없음]
직업	유튜버, 공간대여 사업가, 컨설턴트
링크

1. 개요2. 유튜브 채널설명3. 상세

3.1. 창업자들을 위한 현실적인 접근3.2. 유튜브 채널 운영3.3. 사업 및 활동

4. 논란 및 한계5. 여담6. 저서7. 참고 자료

1. 개요

공간대여 김선달은 대한민국의 공간대여 사업가이자 유튜버로, 공간대여 창업 및 운영 노하우를 공유하는 콘텐츠를 제작하고 있다. 직접 공간을 운영하며 얻은 실전 경험을 바탕으로 예비 창업자들에게 현실적인 조언을 제공하며, 창업의 리스크와 수익성을 가감 없이 다루는 것이 특징이다.

2. 유튜브 채널설명

👇"공간은, 당신을 자유롭게 만들 겁니다."

[공돈사 GongDonSa]

본 채널은, 평범한 누구나를 위한 수익화 노하우를 콘텐츠로 다룹니다. [3평 고시원 거주 고등학생] → [공유오피스, 단기임대, Airbnb, 파티룸, 렌탈스튜디오 등 공간대여 사업 전문가]로 성장하는 과정을 함께 기록합니다.

(김선달 이력소개)
現 120평 공유오피스, 스튜디오, 숙박업 등 46개 공간 운영
現 공간 운영대행 회사, 아지트 컴퍼니 운영
現 PDF 전자책 "수익화 렌탈스튜디오 창업 바이블" 저자
前 의학 플랫폼 RD 등 다수 스타트업에서 마케팅 총괄 근무

(공간대여 사업이력)
2018년 12월, 월급 150만원 직장인은 당장 현금이 없어 머물던 자취방을 생판 모르는 타인에게 숙소로 빌려준 걸 시작으로 공간대여 사업에 입문했습니다.

2019년, 봉천동 숙소에서 시작된 전대업은 서울 강남 3개를 추가 오픈해 숙소 4호점까지 확장. 2020년 말까지 운영했습니다.

2021년, 기존 4개 숙소의 운영 경험을 바탕으로 적자에 허덕이던 강의 스타트업에서 B2B특화 렌탈스튜디오를 구축, 오픈 첫달부터 수익화에 성공해 월 최대 순익 2700만원을 달성했습니다.

2023년, 렌탈스튜디오를 엑시트 강남의 준공 40년된 25평 디자인 사무실에 입주했으나 소음문제를 해결하지 못해 파티룸 창업을 실패 지식창업 브랜드 콜라보를 통해 운영 100일간 약 6,000만원의 수입을 올렸습니다.

2024년, 삼삼엠투 등 플랫폼 단기임대 숙소 및 다수 공간을 위탁 운영했으며 공간 운영 및 기획, 마케팅 경험을 바탕으로 창업자에게 영업과 홍보 마케팅 등 도움을 드리고 있습니다.

3. 상세

공간대여 사업 및 단기임대 창업과 관련된 실제 운영 경험을 바탕으로 창업자들에게 정보를 제공한다. 단순한 성공 사례뿐만 아니라, 실패 사례 및 현실적인 문제점을 함께 다루면서 실질적인 조언을 하는 것이 강점이다.

주요 콘텐츠
* 단기임대 및 공간대여 창업 가이드
* 공유오피스, 파티룸, 렌탈스튜디오 운영 노하우
* 수익 구조 및 운영 비용 분석
* 공간대여 실패 사례 및 개선 방안
* 온라인 마케팅 및 브랜딩 전략

사업을 '쉽게 돈을 벌 수 있는 모델'로 포장하는 것에 대해 강한 경계심을 가지고 있으며, 실제 운영상의 어려움과 법적 문제를 가감 없이 전달한다. 이를 통해 공간대여 사업이 장점뿐만 아니라 리스크도 존재하는 비즈니스임을 강조한다.

3.1. 창업자들을 위한 현실적인 접근

창업자들에게 쉽게 돈을 벌 수 있다는 환상을 주지 않고, 현실적인 수익 구조와 리스크를 강조하는 것이 특징이다.
단순히 "이 사업은 돈이 된다"라는 식의 접근이 아니라, "수익을 내기 위해 어떤 전략이 필요한가?"를 중심으로 콘텐츠를 제작한다.

* 공간 운영의 실질적인 수익 모델과 비용 분석을 다룬다.
* 사업 운영에서 발생하는 법적 이슈 및 현실적인 문제를 조명한다.
* 단기임대 사업의 장점뿐만 아니라 단점도 솔직하게 공유한다.

3.2. 유튜브 채널 운영

공간대여 김선달은 유튜브 채널 공간대여 김선달(구. 공간대여 공략집, 공돈사)을 운영하며, 창업자들에게 단기임대를 비롯한 공간 운영 노하우를 제공하고 있다.

대표 영상
* 삼삼엠투 단기임대 창업, 이 영상으로 종결합니다 (2024 최신 개정본) - 조회수 32,000회
* 파티룸 창업했는데.. 단, 3개월 만에 폐업했습니다 - 조회수 31,694회
* 월 200만원 더 벌려다가 인생 나락가는 부업, Airbnb 창업의 현실 - 조회수 42,381회

3.3. 사업 및 활동

공간대여 김선달은 유튜브 채널뿐만 아니라 다양한 오프라인 및 온라인 사업을 운영하고 있다.

* 공돈사 커뮤니티 운영 - 공간대여 및 단기임대 창업자들을 위한 커뮤니티 운영 (회원 수 2,000명 이상)
* 공유오피스 ‘리바운드’ 운영 - 서울 충무로에서 120평 규모의 공유오피스를 운영
* 원룸텔 운영 - 서울 용산구에서 원룸텔 6개 객실 운영 중

4. 논란 및 한계

공간대여 김선달의 콘텐츠는 현실적인 창업 경험을 바탕으로 제작되지만, 공간대여 사업이 특정 지역이나 운영 방식에 따라 수익성이 달라질 수 있음을 강조하는 편이다.

단기임대 사업의 법적 리스크 및 초기 투자 비용에 대한 부분도 고려해야 한다는 점을 꾸준히 설명하지만, 일부 시청자들은 공간대여 사업을 지나치게 보수적인 시각에서 바라본다는 의견도 있다.

또한, 일부 영상에서는 사업 운영 방식에 대한 강한 비판을 담고 있어, 특정 업계 관계자들과의 마찰이 발생할 가능성도 존재한다. 특히, 공간대여를 마치 "노력 없이 월세가 들어오는 사업"처럼 포장하는 일부 인플루언서들에 대해 부정적인 입장을 보이며, 실질적인 운영의 어려움을 강조하는 편이다.

5. 여담

* 유튜브 채널 외에도 '만물상 선달'이라는 서브 채널을 운영하며, 개인적인 경험과 다양한 사업 아이디어를 공유하고 있다.

6. 저서

* [https://www.yes24.com/Product/Goods/141712296 월 500만 원 따박따박 받는 공간대여 재테크]

7. 참고 자료

* [https://www.youtube.com/@공간대여김선달 공간대여 김선달 유튜브 채널]
* [https://www.mk.co.kr/news/culture/11230109 매일경제 기사]
* [https://www.mbn.co.kr/news/culture/5091791 MBN 기사]